東京のビジネスとカルチャーの中心地、神宮前、青山、表参道、渋谷エリア。この地域で事業用物件をお探しの方、
2025年の市場動向は非常に気になるところでしょう。
今回は、最新のデータに基づき、このエリアのオフィス・商業施設賃貸市場の現状と今後の見通しを詳しく解説します。
1. オフィス市場の動向：回復基調と二極化の波
東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス市場は、コロナ禍からの回復が鮮明になっています。
空室率の改善と賃料の上昇傾向
2025年2月時点で、都心5区の平均空室率は**3.94%**と、以前の厳しい状況から大幅に改善しました。これに伴い、平均賃料も20,481円/坪（月額）と、前年同月比で3.56%の上昇を記録しています。特に、人気の高い渋谷・原宿エリアのハイスペックビルでは、賃料の上昇が顕著です。
渋谷区全体で見ると、
2025年3月時点の平均賃料は24,538円/坪ですが、エリアや坪数によって細かく見ると、
原宿・明治神宮前エリアでは30坪以下で25,513円/坪、100～300坪で31,382円/坪
と、物件の規模による価格差も明確です。
都心5区のオフィス空室率と平均賃料の推移 オフィス市場の回復状況を視覚的に把握するために、都心5区のオフィス空室率と平均賃料の推移を示すグラフをご覧ください。
二極化の進行
今後の市場は、立地や建物のスペックによる「二極化」がさらに進むと予想されます。神宮前・青山・表参道・渋谷のようなブランド力があり、交通利便性の高いエリアの高品質なビルは、引き続き高い需要を維持すると予想できます。
一方で、スペックが見劣りする物件や、立地条件が不利な物件は、テナント獲得に苦戦する可能性があります。
オフィス市場の二極化
高品質・好立地物件
- 高い需要
- 賃料堅調・上昇傾向
- 空室率低水準
- ブランド力・交通利便性◎
その他物件
- 需要低迷・競争激化
- 賃料下落圧力
- 空室率高水準
- テナント獲得に苦戦
※市場の傾向を示す概念図であり、個別の物件状況とは異なります。
2. 商業施設、店舗物件市場の動向：インバウンドが牽引する賃料上昇
神宮前・青山・表参道・渋谷エリアは、ファッションやライフスタイルを牽引する商業の中心地でもあります。このエリアの店舗賃貸市場は、特にインバウンド需要の恩恵を強く受けています。
賃料の力強い上昇傾向
渋谷区の商業施設（店舗）の平均賃料相場は、年々上昇しており、2025年には40,036円/坪に達すると予測されています（2022年：35,550円、2023年：36,980円、2024年：38,761円）。
銀座・表参道といった日本屈指のラグジュアリーブランド出店エリアでは、引き続き高水準の賃料が維持されており、特に希少性の高い立地では高額な賃料が顕在化しています。
これは、円安が訪日外国人観光客の購買意欲を刺激し、高額品消費を後押ししていることが大きな要因です。
渋谷区 商業施設賃料相場（坪単価）年別推移 渋谷区の商業施設賃料相場の年別推移をグラフで見てみましょう。
インバウンド需要の継続
2024年の訪日外客数は過去最高を記録し、2025年もこの上昇傾向が続くと見込まれています。
これにより、ラグジュアリーブランドの路面店が少ない渋谷や池袋でも、キャラクターグッズ店やアニメショップといった独自のコンテンツがインバウンド集客を呼び込み、店舗の出店需要を高く維持しています。
原宿・表参道エリア 路面店舗 空室率と平均賃料の推移
特にインバウンド需要が強い弊社の得意エリア、原宿・表参道エリアの路面店舗市場に絞って推移も見てみましょう。
2025年の神宮前・青山・表参道・渋谷エリアの事業用賃貸市場は、
オフィス、商業施設ともに回復基調が続き、賃料は上昇傾向にあり、この複雑な市場において、最適な事業用物件を見つけるためには、専門的な知識と経験が不可欠です。
神宮前・青山・表参道・渋谷エリアで店舗物件をお探しのお客様
株式会社オフィスミツキは大きな強みを持っています。
- 地域密着の深い知識とネットワーク:
- 長年にわたりこのエリアに特化してきたからこそ、私たちは表には出回らないような希少な物件情報や、地域の特性に合わせた最適な提案が可能です。オーナー様との強固な信頼関係により、お客様のニーズに合致する物件をいち早くご紹介できます。
- 商業施設賃貸市場の専門性:
- インバウンド需要やブランド戦略が複雑に絡み合うこのエリアの商業施設市場において、私たちは常に最新のトレンドを把握し、お客様の事業計画に最適な立地や物件タイプを見極めます。単なる物件紹介に留まらず、出店後の成功を見据えた提案をいたします。
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- 物件探しから契約、そしてその後の事業開始まで、お客様の不安を解消し、スムーズなプロセスをサポートします。私たちは、お客様のビジネスがこの地で最大限に輝くよう、全力で伴走いたします。
事業用物件に関するご相談は、ぜひ株式会社オフィスミツキにお任せください。このエリアでの店舗物件探しにおいて、お客様に最高のパートナーとなることをお約束いたします。
原宿・表参道・青山・渋谷・恵比寿・代官山などで物件をお探しでしたら是非私たちにお任せください！
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